关于南阳某房产是否违建、五证相关问题官方答

  近日,有网友在人民网【地方领导留言板】中咨询关于邓州市银基王朝的相关问题,得到官方回复。

  亲戚最近想买一套邓州银基王朝的二手房,但没有五证,想问问政府,银基王朝是不是违建,会不会拆,为什么开发商不办五证,谢谢!

  您好!感谢您对我们的信任,您于2019年7月12日在人民网的留言收悉。对您反映的问题,邓州市委、市政府高度重视,已责成邓州市房产管理局、邓州市花洲街道办事处进行了认真查处。现将有关情况反馈如下:

  银基王朝城中村改造项目位于花洲街道三里阁社区军张及周边部分区域,系2012年3月经市城中村改造工作领导小组批复(邓城村改[2012]2号),确定的我市城中村改造试点项目。项目用地西起市中心医院、东至市公安局西侧规划路、南邻团结东路、北到军张营北侧边界,占地面积约49亩,建筑面积约95000平方米,由河南省四友房地产开发有限公司组织实施。

  该项目一期自2013年底开始实施,市城建领导小组于2014年4月下发会议纪要([201416号),准予其“边施工边完善手续”。项目工程用地也分別于2009年、2012年和2014年经省政府批准(豫政士[12010]88号、[2012]1022号[201491041号),已由集体土地转为国有建设用地。该项目2014年至2016年底工程建设施工一直比较顺利,项目一期的7幢楼房主体基本完工。但自2017年开始,由于项目方资金困难等原因,工程进展缓慢,导致迟迟未能交房。为此,购房业主自2017年底以来,多次到市政府和花洲街道集体上访。经花洲办协调,项目方承诺2018年7月1日前交房。自2018年3月12日起,银基王朝项目再次组织施工相继完成了6、7、8号楼外粉,1号楼自4层建至12层,23、4号楼中间地下室已建起两层,安装了15部电梯,对1、2、5、7、8号楼之间的地下室的基础进行了处理。据项目方介绍,这些建设已投资2800余万元,其余尾欠的工程项目正在推进。

  2018年10月1日起,银基开发商陆续将2、5号等楼房开始向业主交房,但在交房过程中,部分业主又陆续提出了要求办理证照、房屋验收、房屋质量保障、按揭办理等诉求,花洲街道在做好业主稳定工作的同时,积极向市政府请示妥善解决银基项目的相关手续推进工作,拟采取按照房屋建设时序分期分批进行土地出让补办相关手续的方式,尽快完善银基项目的相关手续,能及时解决广大业主的交房以及办理房产手续等诉求。

  2019年1月11日,银基王朝部分业主因迟迟未住上房和办证等问题到市政府反映问题。花洲办立即派人与其见面,并将部分业主代表带领到银基王朝售楼部。组织项目方负责人刘振等与业主见面沟通,并合理解决群众反映的问题,经双方沟通协商,商定采用业主筹集资金自救,项目方给予适应优惠的办法进行。即业主缴款到指定账户,用于项目交纳土地出让金和工程建设用款,不得挪作他用,资金由双方派人参加监管。若该运作方式推行不下去,筹集的资金将自动返回到业主方帐户,双方正就此事进一步商谈中。

  目前,市城改办和花洲办事处正督促银基王朝项目方,迅速组织人员、材料和设备,加快施工进度,同时要求项目方积极筹措资金,用于交付该项目一期的土地出让金,待该程序完成后,项目方将顺利办理相关土地、规划、建设等手续,并完成工程项目的尾欠部分,确保尽快给广大业主交房。